Grand Projet
9 allées Franklin Roosevelt 31000 Toulouse
Les Variétés
En 2026, l'ancien Cinéma 'Les Variétés', devenu UGC en 1976, renaîtra sous son nom d'origine. Le bâtiment historique, situé en plein cœur du centre-ville de Toulouse, abritera un espace mixte comprenant des commerces, des bureaux et un restaurant sur son toit, offrant ainsi un nouveau souffle à ce lieu emblématique.
Le projet
En 2026, Les Variétés accueilleront un commerce, des bureaux, un restaurant rooftop. Surface totale : 5 891 m².
R-1/RDC/R+1/R+2
Espace de commerce de près de 3 000 m²
R+3
Près de 800 m² de bureaux
R+4
Restaurant avec une terrasse en rooftop de près de 400m²
Histoire du bâtiment
Patrimoine toulousain préservé Une nouvelle vie pour la Façade Art déco 1830 du théâtre des Variétés conçue par Urbain Vitry
L’édifice principal et la façade côté Allée du Président Franklin Roosevelt
Du côté de l’allée Roosevelt, le volume de la toiture existante sera préservé, et la façade Art Déco actuelle sera réhabilitée dans le corps du bâtiment, marquée par ses quatre grandes colonnes. L’auvent en béton qui marque le socle du bâtiment sera reconstruit suivant les dessins d’archives et sera mis en lumière. L’enseigne du futur bâtiment sera identique au bâtiment de 1930 et reprendra le nom originel « Les Variétés ». Il est à noter que la plaque hommage commémorant l’attentat résistant du 1er mars 1944, présente à l’extrémité droite de la façade, sera conservée.
Travail sur la répétition des arcades et modernisation de la façade côté Austerlitz
Coté Austerlitz, le bâti est entièrement repensé dans le respect de l’ordonnancement des façades uniformes, conçues par Jean-Pascal Virebent pour border la place Wilson et les allées Roosevelt. La trame régulière de la façade retranscrit les alignements de la rue d’Austerlitz. Au RDC, cinq arcades de symétries similaires répondront aux arcades des bâtiments voisins, et les trois niveaux supérieurs permettront de faire la jonction entre les deux parcelles voisines. Le parement en brique de teinte brune s’inscrit dans le vocabulaire toulousain historique.
Étapes du projet
Phases préalables
Dépôt du Permis de construire : 11/07/2022
Etudes préparatoires et phase de démolition
Le cahier des charges complexe fait l’objet d’études portant sur la déconstruction des bâtiments, la présence du tunnel du métro sous-jacent, l’évacuation en hypercentre et le traitement des déchets, la récupération et la valorisation des matériaux, la conservation de la façade Art-Déco côté Roosevelt.
Phase de démolition : Du 26/09/2022 au 29/05/2023
Les démolitions ont débuté au 26/09/22 et ont duré 9 mois. Elles verront entre-autres 5,1t de matériaux réemployés, évitant ainsi 4t de CO², soit l’équivalent de 2 Allers-Retours Paris-New York en avion.
Timelapse de la démolition
Archéologie préventive
L'immeuble situé 9, allées du Président-Franklin-Roosevelt est inscrit aux monuments historiques depuis le 20 août 1974. Le diagnostic archéologique réalisé sur les parcelles du 9 Allées du président Roosevelt et des 2bis, 4, 6 et 8 rue d’Austerlitz, se situe dans un secteur hors des remparts de la ville antique et médiévale. Les opérations archéologiques menées dans un rayon de 500 mètres ont principalement mis en évidence l’occupation funéraire de la zone depuis l’Antiquité jusqu’au XIXe siècle.
29.05.2023
Le terrain est mis à disposition d’un archéologue, mandaté par la DRAC, pour le diagnostic de fouille archéologique.